山里町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山里町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.1万円に対し、築45年は20.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
37.1万/㎡
築30年
7件
24.3万/㎡
築35年
10件
28.3万/㎡
築40年
14件
24.9万/㎡
築45年
6件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,968円。
３ＬＤＫ
17件
1,566円
２ＬＤＫ
15件
1,802円
３ＤＫ
4件
1,316円
４ＬＤＫ
2件
2,968円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲61.7%
平均価格
1,394
取引実績
40件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
38
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,195
17件
２ＬＤＫ
1,500
15件
３ＤＫ
1,105
4件
４ＬＤＫ
2,100
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山里町は名古屋市昭和区内58地区中52位（上位10%）。
単価20.8。
1つ上の折戸町とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
52
山里町 ◀
―
20.8