川原通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区川原通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.6万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
39.6万/㎡
築25年
3件
33.1万/㎡
築35年
2件
19.7万/㎡
築40年
2件
16.7万/㎡
築45年
3件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１Ｒの平均価格は447円。
３ＬＤＫ
9件
2,131円
４ＬＤＫ
2件
2,275円
１Ｒ
2件
447円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲96.8%
平均価格
1,680
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,870
9件
４ＬＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第4四半期
450円
25㎡〜
・１Ｒ
18.0
2021年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川原通のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
川原通は名古屋市昭和区内58地区中46位（上位21%）。
単価23.9。
1つ上の萩原町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
川原通 ◀
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23.9