塩付通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区塩付通 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.5万円に対し、築45年は32.3万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
50.5万/㎡
築15年
2件
58.4万/㎡
築30年
4件
28.3万/㎡
築35年
12件
27.7万/㎡
築40年
8件
33.6万/㎡
築45年
12件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,912円。
１ＬＤＫ
2件
2,693円
３ＬＤＫ
28件
2,172円
２ＬＤＫ
10件
2,912円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲33.1%
平均価格
2,074
取引実績
43件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
49
築16-20年
56
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,832
28件
２ＬＤＫ
2,509
10件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１Ｒ
2,300
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・１Ｒ
30.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2023年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩付通のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
塩付通は名古屋市昭和区内58地区中41位（上位29%）。
単価28.7。
1つ上の白金とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
41
塩付通 ◀
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28.7
塩付通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 御器所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）