塩付通の土地相場
愛知県名古屋市昭和区塩付通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区塩付通の土地相場は坪単価29万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩付通の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
943,792円/坪
推定総額
3,303万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が215,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、長方形（117万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
95.4/坪
28.9/㎡
平均価格
4,841
取引実績
17件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪152万円へ、16年間で+42.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2022年第3四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2022年第2四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2018年第2四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2018年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2016年第1四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
塩付通は名古屋市昭和区内54地区中13位（上位76%）。
坪単価95.4/坪。
1つ上の明月町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
塩付通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 御器所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）