駒方町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区駒方町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,888円高くなります。
6〜8m
10件
97万/坪
8m以上
4件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて2%の差があります。
長方形
10件
99万/坪
ほぼ長方形
3件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
101万/坪
北東
4件
96万/坪
北
4件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
平均価格
6,221
取引実績
14件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万112万97万82万67万
20082015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+24.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
51坪〜（170㎡〜）
110.8/坪
2024年第3四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2023年第4四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2021年第4四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2019年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2019年第2四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2017年第4四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2017年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2017年第1四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2016年第3四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
駒方町は名古屋市昭和区内54地区中15位（上位72%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の長戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
駒方町 ◀
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94.4/坪
駒方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番 | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川名 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）