駒方町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区駒方町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.9万円に対し、築20年は42.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
58.9万/㎡
築15年
4件
44.0万/㎡
築20年
3件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,882円。
３ＬＤＫ
10件
3,685円
２ＬＤＫ
2件
3,882円
平均㎡単価
40.2
平均価格
3,208
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.0万円から2024年は㎡37.3万円へ、15年間で15.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220
10件
２ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2021年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2021年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2020年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2020年第1四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2019年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2018年第1四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2016年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒方町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
駒方町は名古屋市昭和区内58地区中23位（上位60%）。
単価40.2。
1つ上の石仏町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
駒方町 ◀
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40.2
駒方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番 | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川名 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）