山手通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山手通 | 180件の成約データ
推定相場
山手通の中古マンション
180件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,018万円
㎡単価
48.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築45年は26.8万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,064円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,876
取引実績
180件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,871
99件
４ＬＤＫ
3,345
42件
２ＬＤＫ
2,502
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
２ＤＫ
820
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
43.1
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手通のマンション一覧（18棟）
八事本町団地
築48年
| 3階建
| 92戸
2,490万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買43件
バンベール・グラン山手壱番館
築29年
| 13階建
| 31戸
2,720万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ベレーサ山手通
築21年
| 15階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買34件
シャンボール山手Ａ棟
築49年
| 14階建
| 90戸
2,600万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ネクサス山手通
築29年
| 14階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
八事ファミリーハイツ
築43年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール山手通
築26年
| 8階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド山手通
築12年
| 16階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリーヒルズ八事
築25年
| 15階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
八事本町団地１号棟
築48年
| 3階建
| 92戸
2,490万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ジェネラス山手通
築24年
| 12階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買16件
野村ステイツ山手通
築28年
| 15階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス山手通
築25年
| 15階建
| 28戸
2,799万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シャンポール山手
築49年
| 5階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買4件
モアグレース山手通
築22年
| 14階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
八事本町団地５号棟
築48年
| 3階建
1,680万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
八事本町団地２号棟
築48年
| 3階建
| 92戸
売買0件
八事本町団地６号棟
築48年
| 3階建
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山手通は名古屋市昭和区内56地区中27位（上位52%）。
単価36.2。
1つ上の吹上町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番 | 30.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八事日赤 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）