ネクサス山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-1 | 築29年 | 24戸
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（35.8万円）を11.3%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
3,357万 |
2,750万 |
3,890万 |
| 4LDK |
7件 |
3,917万 |
3,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.95m² ～ 97.28m² |
|---|
| 分譲会社 | ネクサスホーム |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
37.3万 |
40.2万 |
- |
- |
- |
42.3万 |
| 3LDK |
36.4万 |
35.8万 |
- |
40.0万 |
36.1万 |
38.9万 |
41.3万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
44万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
39.89万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.86万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.69万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.86万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.07万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,080万 |
41.95万/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.03万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,740万 |
38.45万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.86万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.37万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.37万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.91万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,890万 |
39.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.07万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.07万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,890万 |
39.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.29万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,800万 |
40.93万/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,800万 |
39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
158,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
143,000円 |
1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。