ダイアパレス山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-3 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、11年間で43.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,054万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,054万 | 2,851万 | 3,312万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山手通 | 2001 | 28戸 | 37.1万 | 2,799万 |
| ネクサス山手通 | 1997 | 24戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| バンベール・グラン山手壱番館 | 1997 | 31戸 | 31.5万 | 2,720万 |
| モアグレース山手通 | 2004 | 13戸 | 38.5万 | 3,880万 |
| 集合邸宅八事本町 | 1984 | 19戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 八事本町第２住宅１号棟 | 1981 | 30戸 | 21.8万 | 2,000万 |
| 八事本町第２住宅 | 1981 | 30戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| 八事ファミリーハイツ | 1983 | 24戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| 八事本町団地６号棟 | 1978 | - | - | - |
| 八事本町住宅８号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町住宅７号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 28.2万 | 37.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。