ベレーサ山手通

愛知県名古屋市昭和区山手通2丁目16-3 | 築21年 | 44戸

推定相場

ベレーサ山手通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,443万円です。4LDKが最も高く平均3,918万円、3LDKは平均3,443万円です。

3LDK

23件

3,443万

4LDK

11件

3,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,443万	2,500万	4,200万
4LDK	11件	3,918万	3,280万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（41.6万円）と比べて4.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

41.6万/㎡

10件

6-10階

44.8万/㎡

17件

11-20階

46万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山手通2丁目16-3
築年月	2005年10月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	76.34m² ～ 88.02m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	木内建設
管理会社	住友林業レジデンシャル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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八事日赤駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

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名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

滝川小学校

中学校

川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベレーサ山手通	2005	44戸	44.1万	3,880万
アネシア八事高峯シティテラスA棟	2015	59戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラスB棟	2015	39戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラスC棟	2015	42戸	-	-
アネシア八事高峯シティテラス	2015	140戸	58.9万	4,690万
モアグレース山手通	2004	13戸	38.5万	3,880万
バンベール・グラン山手壱番館	1997	31戸	31.5万	2,720万
ネクサス山手通	1997	24戸	39.9万	3,880万
ダイアパレス山手通	2001	28戸	37.1万	2,799万
ファミール山手通	2000	15戸	34.8万	2,980万
ソレーユベルテ山里	1996	9戸	29.7万	2,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.3万	49.1万	49.1万	47.5万	48.3万	45.4万	42.4万	44.1万
4LDK	48.1万	44.3万	-	-	45.9万	45.9万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.42万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.42万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.89万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.81万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.81万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.34万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.34万/㎡
2022年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.89万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.55万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.7万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.9万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	48.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	48.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.97万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.75万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.21万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.55万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.81万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.04万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,540万	40.22万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,286円。

3LDK

162,286円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,161円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,939円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,070円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。