ファミール山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目12-1 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均3,697万円、3LDKは平均3,162万円です。
2LDK
3,697万
9件
3LDK
3,162万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,697万 | 3,181万 | 4,243万 |
| 3LDK | 8件 | 3,162万 | 2,664万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（34.5万円）と比べて6.1万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
34.5万/㎡
4-7階
17件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 105.72m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| 三旺マンション山手 | 1983 | 9戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シャンボール山手Ａ棟 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| 八雲シティハウス | 1999 | - | - | - |
| シャンボール山手Ｃ棟 | 1979 | 90戸 | - | - |
| シャンボール山手Ｄ棟 | 1977 | 90戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| 山手通シティハウス | 1998 | - | - | - |
| シャンポール山手 | 1977 | 18戸 | 24.2万 | 1,500万 |
| サンクレーア八雲 | 2012 | 16戸 | 49.8万 | 4,980万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 35.3万 | 36.9万 | 34.8万 | 40.7万 |
| 2LDK | - | 47.6万 | 42.3万 | 37.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。