プラウド山手通

愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2 | 築12年 | 45戸

推定相場

プラウド山手通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は59.8〜59.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万20万17万14万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の202,500円から2021年には150,000円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,652万円です。3SLDKが最も高く平均4,823万円、3LDKは平均4,652万円です。

2LDK

2件

4,820万

2SLDK

2件

4,780万

3LDK

10件

4,652万

3SLDK

4件

4,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,820万	4,590万	5,050万
2SLDK	2件	4,780万	4,780万	4,780万
3LDK	10件	4,652万	4,180万	4,990万
3SLDK	4件	4,823万	4,780万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（54.1万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

54.1万/㎡

8件

6-10階

58.3万/㎡

5件

11-20階

59.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目9-2
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	45戸
専有面積	80.08m² ～ 94.85m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立滝川小学校

中学校

名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド山手通	2014	45戸	60.3万	4,990万
三旺マンション山手	1983	9戸	30.4万	2,880万
野村ステイツ山手通	1998	28戸	39.3万	2,980万
シャンボール山手Ａ棟	1977	90戸	25.0万	2,600万
ファミール山手通	2000	15戸	34.8万	2,980万
シャンボール山手Ｃ棟	1979	90戸	-	-
シャンボール山手Ｄ棟	1977	90戸	29.2万	2,780万
シャンポール山手	1977	18戸	24.2万	1,500万
サンクレーア八雲	2012	16戸	49.8万	4,980万
八事本町第２住宅２号棟	1981	30戸	16.6万	1,600万
ライフヴィラ八事高峯壱番館	1997	15戸	36.7万	2,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	55.8万	53.4万	57.3万	-	57.8万	59.3万
2LDK	-	-	-	-	57.3万	61.0万	-
3SLDK	59.8万	59.7万	55.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.31万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,670万	58.32万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,950万	59.83万/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	5,050万	61.04万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,550万	55万/㎡
2024年4月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,780万	61.12万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.62万/㎡
2023年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,590万	57.32万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.45万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.07万/㎡
2018年4月	1〜4階	2SLDK	90㎡〜	4,780万	50.54万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.84万/㎡
2018年1月	1〜4階	2SLDK	90㎡〜	4,780万	50.54万/㎡
2018年1月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	59.69万/㎡
2018年10月	5〜8階	3SLDK	90㎡〜	4,780万	50.54万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.96万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.84万/㎡
2017年6月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	59.69万/㎡
2016年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,950万	59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,083円。

3LDK

175,083円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,098円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,435円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,497円/㎡
2016年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,236円/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2015年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,622円/㎡
2014年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。