シャンボール山手Ａ棟
愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目17-1 | 築49年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は25.3〜25万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の122,000円から2021年には130,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,024万円です。3SLDKが最も高く平均3,281万円、4LDKは平均2,779万円です。
3SLDK
3,281万
6件
3LDK
3,024万
11件
4SLDK
3,102万
3件
4LDK
2,779万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,281万 | 2,600万 | 3,888万 |
| 3LDK | 11件 | 3,024万 | 2,347万 | 3,613万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,102万 | 2,553万 | 3,788万 |
| 4LDK | 4件 | 2,779万 | 2,553万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
27.6万/㎡
8階以上
12件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 97.55m² ～ 145.87m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール山手Ａ棟 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シャンボール山手Ｃ棟 | 1979 | 90戸 | - | - |
| シャンボール山手Ｄ棟 | 1977 | 90戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| シャンポール山手 | 1977 | 18戸 | 24.2万 | 1,500万 |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| 三旺マンション山手 | 1983 | 9戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| 八雲シティハウス | 1999 | - | - | - |
| サンクレーア八雲 | 2012 | 16戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライフヴィラ八事高峯壱番館 | 1997 | 15戸 | 36.7万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 104.01㎡ | 23.8万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 104.01㎡ | 23.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.8万 | 28.0万 | 31.6万 | - | - | - | 25.0万 |
| 4SLDK | 21.9万 | - | - | - | 23.8万 | 25.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 27.7万 | 29.5万 | 23.4万 | - |
| 4LDK | - | 23.8万 | - | - | 23.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 3,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 29.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額129,000円。
3SLDK
125,000〜140,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 119,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 119,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。