北山本町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区北山本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価41.0万円に対し、築25年は51.9万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
41.0万/㎡
築25年
3件
51.9万/㎡
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲50.3%
平均価格
3,050
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡48.5万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,188
8件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2022年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2020年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2016年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2011年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2009年第4四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
北山本町は名古屋市昭和区内58地区中24位（上位59%）。
単価39.5。
1つ上の駒方町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
北山本町 ◀
―
39.5