鶴舞公園シティハウス
愛知県名古屋市昭和区北山本町2丁目21-5 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,560万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,560万 | 2,899万 | 4,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
39万/㎡
4-7階
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区北山本町2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立吹上小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴舞公園シティハウス | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| 北山ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.4万 | 600万 |
| 荘苑北山本町 | 1981 | 15戸 | 11.5万 | 780万 |
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
| ヴィアレ山脇町 | 1998 | 17戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| 山脇町スカイマンション | 1989 | 14戸 | 12.8万 | 990万 |
| 荘苑山脇町 | 1980 | 11戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| ファミール鶴舞 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 37.7万 | 37.7万 | 47.1万 | 47.8万 | - | 49.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,350万 | 31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。