北山ハイツ
愛知県名古屋市昭和区北山本町2丁目30-1 | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2022年は14.3万/㎡へ、8年間で27.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では154.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 44.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均934万円です。3LDKが最も高く平均934万円、3DKは平均507万円です。
2LDK
692万
2件
3DK
507万
2件
3LDK
934万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 692万 | 659万 | 725万 |
| 3DK | 2件 | 507万 | 288万 | 725万 |
| 3LDK | 2件 | 934万 | 897万 | 970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
14.2万/㎡
4-7階
5件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区北山本町2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 44.92m² |
| 分譲会社 | 河合 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立吹上小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北山ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.4万 | 600万 |
| 鶴舞公園シティハウス | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| 荘苑北山本町 | 1981 | 15戸 | 11.5万 | 780万 |
| ヴィアレ山脇町 | 1998 | 17戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 山脇町スカイマンション | 1989 | 14戸 | 12.8万 | 990万 |
| 荘苑山脇町 | 1980 | 11戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | - | - | - |
| 雪見町スカイマンション | 1986 | 26戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 5.6万 | - | 14.7万 |
| 3LDK | 11.2万 | 13.3万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 660万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 660万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。