山脇町スカイマンション
愛知県名古屋市昭和区山脇町4丁目25 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均1,485万円です。
2LDK
2,052万
3件
3LDK
1,485万
6件
4LDK
2,380万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,052万 | 1,482万 | 2,844万 |
| 3LDK | 6件 | 1,485万 | 990万 | 2,027万 |
| 4LDK | 8件 | 2,380万 | 2,022万 | 2,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（19.8万円）と比べて2.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
11件
19.8万/㎡
3階以上
6件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山脇町4丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 106.37m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山脇町スカイマンション | 1989 | 14戸 | 12.8万 | 990万 |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | - | - | - |
| ヴィアレ山脇町 | 1998 | 17戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 荘苑山脇町 | 1980 | 11戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルアーク鶴舞公園東 | 1999 | 11戸 | 49.2万 | 3,990万 |
| 北山ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.4万 | 600万 |
| 鶴舞公園シティハウス | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| 荘苑北山本町 | 1981 | 15戸 | 11.5万 | 780万 |
| 野村ステイツ吹上公園 | 1997 | 44戸 | 48.1万 | 3,490万 |
| グランザ吹上公園 | 2010 | 22戸 | 45.3万 | 3,499万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 15.3万 | - | - | - | - | 17.2万 | 14.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.2万 | 22.6万 | 19.0万 | - | 21.5万 | - |
| 2LDK | - | 28.6万 | - | 26.9万 | - | 24.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。