桜山町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区桜山町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.7万円に対し、築50年は20.9万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
61.7万/㎡
築15年
7件
52.0万/㎡
築25年
5件
40.2万/㎡
築35年
2件
24.2万/㎡
築40年
3件
28.8万/㎡
築50年
4件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は3,103円。
２ＬＤＫ
5件
2,901円
３ＬＤＫ
21件
3,103円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,607
取引実績
28件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.9万円から2025年は㎡18.3万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,657
21件
２ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
970円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2022年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2022年第1四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜山町のマンション一覧（10棟）
マンション桜山アイリス
築52年
| 10階建
| 69戸
1,999万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買44件
セントラルハイツ桜山
築30年
| 7階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス レイズ 桜山 WEST
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
プレサンス レイズ 桜山 EAST
築1年
| 15階建
| 38戸
売買0件
プレサンスレイズ桜山
築0年
| 15階建
| 94戸
売買0件
プレサンスレイズ桜山ウエスト
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST
築0年
| 15階建
| 94戸
売買0件
D'クラディア桜山
築21年
売買0件
ファミール桜山
築27年
売買0件
イトーピア桜山マンション
築36年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
桜山町は名古屋市昭和区内58地区中34位（上位41%）。
単価33.6。
1つ上の荒田町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
桜山町 ◀
―
33.6