御器所通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区御器所通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築20年は36.5万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
79.0万/㎡
築5年
4件
72.9万/㎡
築10年
2件
56.4万/㎡
築20年
2件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,355円。
３ＬＤＫ
8件
5,734円
４ＬＤＫ
3件
4,355円
平均㎡単価
60.8
前年比 ▲64.2%
平均価格
4,636
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡34.7万円から2025年は㎡65.7万円へ、13年間で+89.4%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
64
築11-15年
42
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,150
8件
４ＬＤＫ
3,700
3件
２ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2022年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2021年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2021年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2020年第3四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2019年第4四半期
4,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御器所通のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所通は名古屋市昭和区内58地区中1位（上位98%）。
単価60.8。
高価格帯（1〜20位）
1
御器所通 ◀
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60.8
御器所通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）