藤成通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区藤成通 | 66件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.6万円に対し、築45年は13.2万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
67.6万/㎡
築5年
9件
66.3万/㎡
築10年
17件
50.7万/㎡
築15年
12件
51.7万/㎡
築20年
3件
47.4万/㎡
築25年
11件
43.7万/㎡
築45年
5件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は3,801円。
３ＬＤＫ
29件
4,119円
４ＬＤＫ
23件
4,252円
２ＬＤＫ
11件
3,801円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,431
取引実績
66件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,645
29件
４ＬＤＫ
3,300
23件
２ＬＤＫ
3,239
11件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
7,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤成通のマンション一覧（14棟）
桜山パークホームズ
築29年
| 9階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラセシオン桜山
築8年
| 10階建
| 38戸
3,150万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
桜山アイリス弐番館
築29年
| 11階建
| 14戸
3,090万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス桜山
築28年
| 13階建
| 24戸
3,998万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン桜山スタイル
築16年
| 11階建
| 30戸
3,960万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション藤成通
築44年
| 9階建
| 18戸
2,099万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポア桜山
築26年
| 11階建
| 15戸
5,098万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ソフィア藤成通
築31年
| 9階建
| 19戸
3,380万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランザ桜山
築5年
| 11階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズ桜山レジデンス
築17年
売買0件
桜山ハイツ
築50年
売買0件
丸美パークマンション石川橋
築50年
売買0件
プロクシィロイヤル桜山
築35年
売買0件
グランクレア桜山
築4年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
藤成通は名古屋市昭和区内58地区中18位（上位69%）。
単価42.5。
1つ上の広路通とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
藤成通 ◀
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42.5