ソフィア藤成通
愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目8 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は38.3〜37.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,263万円です。4LDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均3,263万円です。
3LDK
3,263万
4件
4LDK
3,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,263万 | 3,205万 | 3,436万 |
| 4LDK | 2件 | 3,479万 | 3,479万 | 3,479万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| 藤成苑 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズ桜山レジデンス | 2009 | - | - | - |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| 桜山アイリス弐番館 | 1997 | 14戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| デルフィーノ石川橋 | 1996 | 7戸 | 20.1万 | 2,500万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。