プラセシオン桜山

愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目7-1 | 築8年 | 38戸

推定相場

プラセシオン桜山

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、6年間で7.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,358万円です。3LDKが最も高く平均4,358万円、1LDKは平均3,450万円です。

1LDK

2件

3,450万

2LDK

6件

3,875万

3LDK

9件

4,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,450万	3,400万	3,499万
2LDK	6件	3,875万	3,150万	4,780万
3LDK	9件	4,358万	4,180万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

3件

4-7階

61.1万/㎡

8件

8階以上

60.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目7-1
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	58.18m² ～ 73.40m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	村本建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立松栄小学校

中学校

名古屋市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラセシオン桜山	2018	38戸	54.1万	3,150万
グランザ桜山	2021	38戸	65.6万	4,980万
ダイアパレス桜山	1998	24戸	47.5万	3,998万
ライオンズマンション藤成通	1982	18戸	27.5万	2,099万
桜山パークホームズ	1997	30戸	53.7万	4,180万
ソフィア藤成通	1995	19戸	37.4万	3,380万
グランドメゾン桜山スタイル	2010	30戸	52.1万	3,960万
キャッスルニューコート石川橋	2006	6戸	11.2万	1,680万
桜山アイリス弐番館	1997	14戸	37.8万	3,090万
野村石川橋ヒルズ	1999	17戸	34.0万	2,480万
グランドメゾン桜山菊園町	2016	19戸	64.1万	5,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	62.0万	-	-	-	-	55.1万
3LDK	-	59.7万	-	59.6万	61.1万	65.2万
1LDK	-	-	60.1万	58.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.66万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.38万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.2万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.15万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,400万	58.44万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.63万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.63万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,499万	60.15万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.88万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.7万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.7万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.7万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.77万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.13万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。

3LDK

152,500円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,771円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,907円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。