プラセシオン桜山
愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目7-1 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、6年間で7.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,742万円です。3LDKが最も高く平均4,742万円、1LDKは平均3,606万円です。
1LDK
3,606万
2件
2LDK
4,202万
6件
3LDK
4,742万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,606万 | 3,478万 | 3,733万 |
| 2LDK | 6件 | 4,202万 | 3,150万 | 5,467万 |
| 3LDK | 9件 | 4,742万 | 4,406万 | 5,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて5.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
55.1万/㎡
4-7階
8件
61.1万/㎡
8階以上
6件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.18m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| グランドメゾン桜山スタイル | 2010 | 30戸 | 52.1万 | 3,960万 |
| ライオンズ桜山レジデンス | 2009 | - | - | - |
| 藤成苑 | 1981 | - | - | - |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| 桜山アイリス弐番館 | 1997 | 14戸 | 37.8万 | 3,090万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.0万 | - | - | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | - | 59.7万 | - | 59.6万 | 61.1万 | 65.2万 |
| 1LDK | - | - | 60.1万 | 58.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 57.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
130,000〜180,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。