ライオンズマンション藤成通
愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目12-1 | 築44年 | 18戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（48.7万円）より43.5%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には82,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,844万円です。4LDKが最も高く平均2,005万円、3LDKは平均1,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,844万 |
1,598万 |
2,099万 |
| 4LDK |
4件 |
2,005万 |
1,880万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.11m² ～ 93.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション藤成通 |
1982 |
18戸 |
27.5万 |
2,099万 |
| プラセシオン桜山 |
2018 |
38戸 |
54.1万 |
3,150万 |
| グランザ桜山 |
2021 |
38戸 |
65.6万 |
4,980万 |
| ダイアパレス桜山 |
1998 |
24戸 |
47.5万 |
3,998万 |
| ソフィア藤成通 |
1995 |
19戸 |
37.4万 |
3,380万 |
| 桜山パークホームズ |
1997 |
30戸 |
53.7万 |
4,180万 |
| グランドメゾン桜山スタイル |
2010 |
30戸 |
52.1万 |
3,960万 |
| 桜山アイリス弐番館 |
1997 |
14戸 |
37.8万 |
3,090万 |
| キャッスルニューコート石川橋 |
2006 |
6戸 |
11.2万 |
1,680万 |
| デルフィーノ石川橋 |
1996 |
7戸 |
20.1万 |
2,500万 |
| パストラルハイム長戸 |
1998 |
12戸 |
42.5万 |
3,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.1万 |
24.9万 |
27.8万 |
27.5万 |
| 4LDK |
- |
25.5万 |
23.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,099万 |
27.54万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,777万 |
26.89万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.02万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,899万 |
28.73万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
25.72万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
24.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.47万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額85,375円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。