桜山パークホームズ

愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3 | 築29年 | 30戸

推定相場

桜山パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2017年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,493万円です。3LDKが最も高く平均3,493万円、2SLDKは平均2,190万円です。

2SLDK

2件

2,190万

3LDK

11件

3,493万

4LDK

7件

3,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,190万	2,100万	2,280万
3LDK	11件	3,493万	3,180万	4,180万
4LDK	7件	3,250万	2,380万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、4-7階（39.0万円）と比べて3.1万円（+7.9%）高くなっています。

4-7階

39万/㎡

8件

8階以上

42.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	72.98m² ～ 85.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立松栄小学校

中学校

名古屋市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜山パークホームズ	1997	30戸	53.7万	4,180万
ソフィア藤成通	1995	19戸	37.4万	3,380万
ライオンズマンション藤成通	1982	18戸	27.5万	2,099万
プラセシオン桜山	2018	38戸	54.1万	3,150万
桜山アイリス弐番館	1997	14戸	37.8万	3,090万
キャッスルニューコート石川橋	2006	6戸	11.2万	1,680万
グランザ桜山	2021	38戸	65.6万	4,980万
ダイアパレス桜山	1998	24戸	47.5万	3,998万
デルフィーノ石川橋	1996	7戸	20.1万	2,500万
エスポア石川橋	1995	14戸	31.9万	2,850万
グランドメゾン桜山スタイル	2010	30戸	52.1万	3,960万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.2万	40.1万	39.4万	38.6万	-	-	-	51.3万
4LDK	-	-	-	-	42.4万	45.6万	42.7万	33.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.74万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.84万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,500万	33.17万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.71万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.35万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.83万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.57万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.25万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.88万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	28万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額116,000円。4LDKなら月額134,667円が相場です。

2SLDK

116,000円

100,000〜138,000円

4LDK

134,667円

128,000〜138,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2016年8月	高層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,506円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,543円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,754円/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。