南山町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区南山町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.5万円に対し、築35年は26.2万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
108.5万/㎡
築35年
2件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は8,737円。
３ＬＤＫ
5件
4,343円
２ＬＤＫ
4件
8,737円
平均㎡単価
52.7
平均価格
5,988
取引実績
10件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
201020112020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.7万円から2025年は㎡68.9万円へ、15年間で+148.7%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築16-20年
54
築21-25年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,440
5件
２ＬＤＫ
8,170
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
10,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第4四半期
11,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第2四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2022年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2020年第3四半期
3,400円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2011年第4四半期
5,800円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2010年第2四半期
3,600円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山町のマンション一覧（9棟）
南山アビタシオン
築61年
| 地下1階付6階建
| 23戸
850万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買51件
グランドメゾンみなみ山町
築38年
| 3階建
| 4戸
3,240万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買37件
プレミスト南山
築4年
| 地下1階付3階建
| 16戸
9,980万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リジェ南山
築2年
| 地下1階付3階建
| 35戸
15,000万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買13件
南山アビタシオンA棟
築61年
| 6階建
| 22戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミエール南山Ｂ棟
築47年
| 地下1階付3階建
| 17戸
3,790万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ザサンメゾン南山
築2年
| 地下1階付3階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ルミエール南山Ａ棟
築47年
| 3階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン南山ヴァンクール
築19年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
南山町は名古屋市昭和区内58地区中6位（上位90%）。
単価52.7。
1つ上の阿由知通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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52.7
南山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区南山町２３番１２外 | 38.1/㎡ | - | 住宅 | いりなか 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）