グランドメゾンみなみ山町
愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 | 築38年 | 4戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均4,161万円です。4LDKが最も高く平均5,624万円、2SLDKは平均2,688万円です。
1SLDK
2,688万
2件
2SLDK
2,688万
3件
3LDK
4,161万
25件
4LDK
5,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 3LDK | 25件 | 4,161万 | 2,859万 | 6,111万 |
| 4LDK | 7件 | 5,624万 | 4,231万 | 6,154万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
36.1万/㎡
3階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 134.68m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾンみなみ山町 | 1988 | 4戸 | 27.4万 | 3,240万 |
| プレミスト南山 | 2022 | 16戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 南山アビタシオンA棟 | 1965 | 22戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| 隼人池レックスマンション | 1996 | 9戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ザサンメゾン南山 | 2024 | 27戸 | 102.4万 | 9,680万 |
| ユーロハイツ南山 | 1982 | - | - | - |
| サンマンションドゥーシェ南山 | 2005 | 11戸 | 43.3万 | 5,480万 |
| グランドメゾン南山ヴァンクール | 2007 | - | - | - |
| グランドヒルズ八事広路町 | 2009 | - | - | - |
| アネシア隼人池公園 | 2027 | - | - | - |
| リジェ南山 | 2024 | 35戸 | 141.9万 | 15,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 63.92㎡ | 39.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 34.4万 | 36.5万 | 35.7万 | 33.8万 | 31.5万 | 25.3万 | 27.4万 |
| 4LDK | 41.4万 | 46.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,240万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,250万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,670万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,670万 | 31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。