グランドメゾンみなみ山町
愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 | 築38年 | 4戸
最新データ
2025年1月
売買37件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（58.3万円）より52.9%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,890万円です。4LDKが最も高く平均4,806万円、2SLDKは平均2,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,350万 |
2,350万 |
2,350万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,350万 |
2,350万 |
2,350万 |
| 3LDK |
25件 |
3,890万 |
2,480万 |
5,380万 |
| 4LDK |
7件 |
4,806万 |
3,670万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区南山町3-4 |
|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 4戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.92m² ～ 134.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | ミソノサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾンみなみ山町 |
1988 |
4戸 |
27.4万 |
3,240万 |
| プレミスト南山 |
2022 |
16戸 |
97.2万 |
9,980万 |
| 南山アビタシオンA棟 |
1965 |
22戸 |
16.3万 |
1,290万 |
| 隼人池レックスマンション |
1996 |
9戸 |
37.6万 |
3,780万 |
| ザサンメゾン南山 |
2024 |
27戸 |
102.4万 |
9,680万 |
| サンマンションドゥーシェ南山 |
2005 |
11戸 |
43.3万 |
5,480万 |
| リジェ南山 |
2024 |
35戸 |
141.9万 |
15,000万 |
| ルミエール南山Ｂ棟 |
1979 |
17戸 |
40.7万 |
3,790万 |
| モアグレース滝川 |
2009 |
22戸 |
50.2万 |
3,650万 |
| ルミエール南山Ａ棟 |
1979 |
17戸 |
28.1万 |
3,080万 |
| 南山アビタシオン |
1965 |
23戸 |
12.5万 |
850万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.4万 |
34.4万 |
36.5万 |
35.7万 |
33.8万 |
31.5万 |
25.3万 |
27.4万 |
| 4LDK |
41.4万 |
46.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,240万 |
27.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
3,800万 |
35.42万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,380万 |
28.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,580万 |
30.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
31.18万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.91万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
34.35万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.91万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
4,380万 |
38.42万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
4,380万 |
37.8万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
4,250万 |
36.01万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
4,380万 |
37.8万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
3,880万 |
34.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
34.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
31.18万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
4,380万 |
37.8万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
3,380万 |
28.16万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
5,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
3,880万 |
33.49万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
3,480万 |
28.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
3,780万 |
31.49万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
36.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
5,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
5,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
5,180万 |
45.44万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.71万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.71万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
36.77万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
3,780万 |
31.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
5,180万 |
44.7万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
5,180万 |
44.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,670万 |
31.67万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
5,180万 |
44.7万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,670万 |
31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。