南山町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区南山町 | 14件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区南山町の土地相場は坪単価37万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南山町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,101,752円/坪
推定総額
18,730万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ長方形（163万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.7/坪
36.8/㎡
平均価格
26,379
取引実績
14件
平均面積
205坪
678㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万137万117万97万
20102013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪106万円から2022年は坪147万円へ、12年間で+39.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
80,000円
544坪〜（1800㎡〜）
146.9/坪
2022年第1四半期
49,000円
333坪〜（1100㎡〜）
147.3/坪
2022年第1四半期
41,000円
278坪〜（920㎡〜）
147.3/坪
2021年第4四半期
7,800円
73坪〜（240㎡〜）
107.4/坪
2021年第2四半期
8,600円
64坪〜（210㎡〜）
135.4/坪
2019年第4四半期
19,000円
151坪〜（500㎡〜）
125.6/坪
2019年第1四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2016年第4四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2014年第1四半期
54,000円
454坪〜（1500㎡〜）
119.0/坪
2013年第1四半期
22,000円
169坪〜（560㎡〜）
129.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
南山町は名古屋市昭和区内54地区中1位（上位98%）。
坪単価121.7/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
南山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区南山町２３番１２外 | 38.1/㎡ | - | 住宅 | いりなか 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）