菊園町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区菊園町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市昭和区菊園町の土地相場は坪単価30万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊園町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,099,289円/坪
推定総額
4,947万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が197,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ長方形（127万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.6/坪
29.8/㎡
平均価格
7,194
取引実績
18件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万155万121万87万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2024年第4四半期
8,100円
67坪〜（220㎡〜）
121.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2021年第3四半期
32,000円
185坪〜（610㎡〜）
173.4/坪
2021年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2019年第1四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2018年第2四半期
7,200円
60坪〜（200㎡〜）
119.0/坪
2017年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2017年第1四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
菊園町は名古屋市昭和区内54地区中7位（上位87%）。
坪単価98.6/坪。
1つ上の広瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）