鶴舞の土地相場
愛知県名古屋市昭和区鶴舞 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区鶴舞の土地相場は坪単価28万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.8%。
推定相場
鶴舞の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
958,114円/坪
推定総額
4,312万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が510,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価162万円で最も高く、不整形（107万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.2/坪
27.9/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
7,096
取引実績
56件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万140万96万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2024年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
7,700円
67坪〜（220㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第4四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2023年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴舞は名古屋市昭和区内54地区中19位（上位65%）。
坪単価92.2/坪。
1つ上の御器所とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
鶴舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）