鶴舞の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区鶴舞 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,702。鉄骨造（4,771）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
31,702
木造
35件
5,537
鉄骨造
7件
4,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
32,176
80〜100㎡
7件
4,747
100〜120㎡
15件
4,508
120〜150㎡
7件
5,198
150㎡以上
20件
9,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,825
6〜8m
11件
5,917
8m以上
29件
12,376
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼2.5%
平均価格
6,968
取引実績
57件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
19万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
62
築16-20年
45
築21-25年
26
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
180㎡〜
46.1
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2024年第2四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2023年第4四半期
8,500円
230㎡〜
37.0
2023年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2023年第2四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2023年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2023年第2四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
鶴舞は名古屋市昭和区内61地区中25位（上位59%）。
単価42.6。
1つ上の戸田町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
鶴舞 ◀
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42.6
鶴舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）