小坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区小坂町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,856。木造（4,860）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,856
木造
9件
4,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,028
150㎡以上
5件
6,506
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲36.4%
平均価格
6,583
取引実績
15件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
5万
56万
'08'10'13'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
50
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
46
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2023年第2四半期
6,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2022年第2四半期
31,000円
800㎡〜
38.8
2020年第1四半期
8,600円
155㎡〜
55.5
2019年第1四半期
8,500円
185㎡〜
45.9
2018年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2018年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2018年第1四半期
7,200円
135㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
小坂町は名古屋市昭和区内61地区中36位（上位41%）。
単価39.0。
1つ上の石仏町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
小坂町 ◀
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39.0