福原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区福原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福原町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,026万円
うち土地分
6,607万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼7.0%
平均価格
6,460
取引実績
20件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
35万
35万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
50
築21-25年
27
築26-30年
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2024年第3四半期
5,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2024年第2四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2024年第2四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2022年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2021年第4四半期
18,000円
480㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2021年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2020年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福原町は名古屋市昭和区内59地区中31位（上位47%）。
単価39.9。
1つ上の川原通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
福原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区福原町２丁目６３番１ | 27.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名古屋大学 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）