丸屋町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区丸屋町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,279。軽量鉄骨造（7,552）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,279
木造
11件
9,408
軽量鉄骨造
6件
7,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,230
100〜120㎡
7件
11,260
120〜150㎡
4件
5,337
150㎡以上
9件
9,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,636
6〜8m
11件
7,627
8m以上
12件
10,295
平均㎡単価
37.6
平均価格
6,857
取引実績
28件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
25万
41万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築16-20年
37
築21-25年
41
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,600
1件
４ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
41.5
2023年第1四半期
8,600円
180㎡〜
47.8
2022年第3四半期
7,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2022年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2022年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2021年第4四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2021年第4四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2021年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2020年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2020年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
丸屋町は名古屋市昭和区内61地区中41位（上位33%）。
単価37.6。
1つ上の菊園町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
丸屋町 ◀
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37.6
丸屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８ | 28.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 桜山 470m |
| 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外 | 25.4/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 桜山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）