川名本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区川名本町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,911。鉄骨造（5,198）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,911
木造
35件
5,797
鉄骨造
3件
5,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,828
100〜120㎡
11件
4,761
120〜150㎡
8件
5,281
150㎡以上
17件
8,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
7,476
4〜6m
7件
4,341
6〜8m
13件
7,650
8m以上
14件
4,982
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲18.8%
平均価格
5,532
取引実績
44件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
36万
49万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
48
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,950
2件
４ＬＤＫ
6,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2024年第3四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2023年第4四半期
6,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2023年第4四半期
7,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2023年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第3四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
川名本町は名古屋市昭和区内61地区中26位（上位57%）。
単価42.1。
1つ上の鶴舞とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
川名本町 ◀
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42.1
川名本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番 | 30.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 御器所 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）