伊勝町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区伊勝町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,256
100〜120㎡
8件
6,537
120〜150㎡
4件
7,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,014
6〜8m
13件
5,809
8m以上
5件
6,053
平均㎡単価
41.9
平均価格
4,600
取引実績
25件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
24万
52万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
55
築16-20年
28
築26-30年
24
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2024年第2四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2023年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2022年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2022年第1四半期
6,800円
125㎡〜
54.4
2021年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2019年第3四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2018年第1四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2017年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2017年第3四半期
6,600円
310㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
伊勝町は名古屋市昭和区内61地区中27位（上位56%）。
単価41.9。
1つ上の川名本町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
伊勝町 ◀
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41.9