狭間町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区狭間町 | 10件の成約データ
推定相場
狭間町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定価格
11,049万円
うち土地分
9,630万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,103。木造（2,420）との差は689%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大624%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
平均価格
6,650
取引実績
10件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
30万
'10'11'12'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
44
築16-20年
27
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
690円
95㎡〜
7.3
2018年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2018年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2016年第4四半期
20,000円
970㎡〜
20.6
2016年第3四半期
910円
70㎡〜
13.0
2016年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2016年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2012年第2四半期
21,000円
770㎡〜
27.3
2011年第4四半期
7,300円
170㎡〜
42.9
2010年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
狭間町は名古屋市昭和区内59地区中58位（上位2%）。
単価27.2。
1つ上の八事富士見とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）