阿由知通の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区阿由知通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
阿由知通の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,197万円
うち土地分
10,778万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.1
平均価格
8,512
取引実績
10件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
35万
27万
'08'10'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築16-20年
21
築21-25年
49
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,200円
220㎡〜
37.3
2025年第1四半期
6,500円
390㎡〜
16.7
2021年第2四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2019年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2015年第2四半期
6,500円
180㎡〜
36.1
2015年第1四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2010年第4四半期
7,800円
260㎡〜
30.0
2010年第1四半期
21,000円
440㎡〜
47.7
2008年第4四半期
820円
40㎡〜
20.5
2008年第1四半期
26,000円
520㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
阿由知通は名古屋市昭和区内59地区中56位（上位5%）。
単価30.1。
1つ上の汐見町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
阿由知通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区阿由知通２丁目４番１２ | 35.0/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 吹上 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）