福江の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福江の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,294万円
うち土地分
7,875万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,464。木造（6,250）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,206
取引実績
31件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
18万
45万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
31
築21-25年
17
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2024年第3四半期
5,100円
120㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
42.5
2024年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2023年第4四半期
9,300円
250㎡〜
37.2
2023年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2023年第3四半期
34,000円
1100㎡〜
30.9
2023年第2四半期
7,800円
250㎡〜
31.2
2021年第4四半期
8,900円
520㎡〜
17.1
2021年第4四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内59地区中46位（上位22%）。
単価34.9。
1つ上の滝川町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）