妙見町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区妙見町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妙見町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
19,843万円
うち土地分
18,424万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼24.2%
平均価格
8,722
取引実績
16件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
32万
31万
'09'11'13'14'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,617
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2023年第4四半期
14,000円
340㎡〜
41.2
2023年第3四半期
14,000円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6
2022年第3四半期
850円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2021年第4四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
2021年第3四半期
6,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2020年第1四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2018年第3四半期
6,000円
320㎡〜
18.8
2015年第2四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
妙見町は名古屋市昭和区内59地区中42位（上位29%）。
単価36.8。
1つ上の広路通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）