西畑町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区西畑町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,073。軽量鉄骨造（6,883）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
7,073
軽量鉄骨造
3件
6,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
6,796
120〜150㎡
6件
8,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,206
6〜8m
6件
4,061
8m以上
3件
10,500
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲0.0%
平均価格
5,458
取引実績
13件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
46万
19万
'08'11'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
2024年第4四半期
7,000円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2022年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2021年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2019年第1四半期
360円
35㎡〜
10.3
2018年第3四半期
8,200円
170㎡〜
48.2
2017年第3四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2015年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2013年第3四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
西畑町は名古屋市昭和区内61地区中52位（上位15%）。
単価33.8。
1つ上の高峯町とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
西畑町 ◀
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33.8