汐見町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区汐見町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
汐見町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
42,761万円
うち土地分
41,342万円
うち建物分
1,419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,298。木造（14,196）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
平均価格
21,354
取引実績
13件
平均面積
736㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
24万
'09'10'11'14'15'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
５ＬＤＫ
26,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
29,000円
1200㎡〜
24.2
2021年第4四半期
43,000円
1555㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7
2021年第4四半期
31,000円
600㎡〜
51.7
2021年第1四半期
9,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7
2021年第1四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2020年第1四半期
45,000円
1700㎡〜
26.5
2018年第4四半期
12,000円
450㎡〜
26.7
2015年第3四半期
15,000円
500㎡〜
30.0
2014年第1四半期
23,000円
660㎡〜
34.8
2011年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
汐見町は名古屋市昭和区内59地区中55位（上位7%）。
単価31.4。
1つ上の下構町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）