八事富士見の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区八事富士見 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,303。木造（8,277）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,303
木造
13件
8,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
9,690
120〜150㎡
3件
8,973
150㎡以上
12件
12,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
9,690
6〜8m
12件
11,016
8m以上
3件
14,124
平均㎡単価
27.2
平均価格
9,484
取引実績
19件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
20万
13万
'08'10'11'12'13'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
29
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,050
2件
２ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
1235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
15,000円
1200㎡〜
12.5
2023年第3四半期
6,100円
180㎡〜
33.9
2023年第1四半期
6,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2022年第3四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2022年第3四半期
6,700円
160㎡〜
41.9
2021年第4四半期
6,300円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2021年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第1四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2020年第3四半期
21,000円
1200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
八事富士見は名古屋市昭和区内61地区中60位（上位2%）。
単価27.2。
1つ上の安田通とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
60
八事富士見 ◀
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27.2