福江のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.9万円に対し、築35年は28.8万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
74.9万/㎡
築5年
5件
49.6万/㎡
築10年
3件
36.7万/㎡
築20年
2件
34.9万/㎡
築25年
3件
24.0万/㎡
築30年
4件
34.0万/㎡
築35年
4件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,108円。
１ＬＤＫ
3件
2,820円
２ＬＤＫ
10件
2,739円
３ＬＤＫ
14件
2,829円
１Ｋ
7件
2,038円
４ＬＤＫ
3件
3,108円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,251
取引実績
40件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,411
14件
２ＬＤＫ
2,380
10件
１Ｋ
1,829
7件
１ＬＤＫ
2,567
3件
４ＬＤＫ
2,433
3件
２ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2023年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福江のマンション一覧（10棟）
ファミリアーレ白金
築13年
| 10階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオハイツ鶴舞南
築35年
| 12階建
| 18戸
2,800万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ジャルダン白金公園２番館
築43年
| 11階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ジャルダン白金公園３番館
築42年
| 8階建
| 64戸
1,000万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジャルダン白金公園５番館
築43年
| 11階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ファステート東別院シュプール
築5年
| 13階建
| 96戸
1,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フレストステージ鶴舞南
築26年
| 7階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アルバックスグランセントラル
築7年
売買0件
カルティア金山StationEast
築26年
売買0件
ジャルダン白金公園1番館
築43年
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内58地区中14位（上位76%）。
単価46.7。
1つ上の八雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
福江 ◀
―
46.7