ファステート東別院シュプール
愛知県名古屋市昭和区福江1丁目1-7 | 築5年 | 96戸
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の53,825円から2026年には57,188円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,849万 | 1,780万 | 1,884万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区福江1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 管理会社 | ファステート・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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名古屋市営地下鉄鶴舞線
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名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート東別院シュプール | 2021 | 96戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| フレストステージ鶴舞南 | 2000 | 14戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| ネオハイツ鶴舞南 | 1991 | 18戸 | 48.9万 | 2,800万 |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| プラセシオン東別院 | 2013 | 59戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | - | - | - |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| 鶴舞マンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | 78.4万 | 76.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 78.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 78.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額53,369円。1LDKなら月額75,237円が相場です。
1K
21,000〜66,200円
53,369円
1LDK
70,000〜80,900円
75,237円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
153件
8〜10万
2件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,291円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,100円 | 2,470円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,381円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,700円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,248円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,800円 | 2,420円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,700円 | 2,467円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,133円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,240円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,133円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,200円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 899円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,800円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,800円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,434円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。