日商岩井鶴舞ハイツ
愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-17 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.473
補正係数 ×0.473
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,315万円です。ーが最も高く平均4,077万円、1SLDKは平均1,877万円です。
ー
4,077万
2件
1R
2,734万
2件
1SLDK
1,877万
3件
2LDK
2,780万
11件
2SLDK
2,680万
3件
3LDK
2,315万
16件
3SLDK
2,556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,077万 | 3,698万 | 4,455万 |
| 1R | 2件 | 2,734万 | 2,655万 | 2,813万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,877万 | 1,680万 | 2,170万 |
| 2LDK | 11件 | 2,780万 | 1,699万 | 4,230万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,680万 | 2,028万 | 3,984万 |
| 3LDK | 16件 | 2,315万 | 1,180万 | 4,046万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,556万 | 2,345万 | 2,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
10件
21.9万/㎡
4-7階
22件
25.2万/㎡
8階以上
9件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩9分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| エステムコート名古屋鶴舞シエル | 2022 | 78戸 | 82.1万 | 1,950万 |
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | - | - | - |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション東別院第３ | 1995 | 32戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション鶴舞第２ | 1992 | 35戸 | 28.1万 | 880万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| セザール第２鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 26.9万 | - | - | 24.5万 |
| 2LDK | 22.0万 | 39.2万 | 28.0万 | 22.7万 | - | - | - | 24.1万 |
| 3LDK | - | - | 22.8万 | - | 26.1万 | 26.0万 | 21.5万 | - |
| 2SLDK | - | 39.2万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,789万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。