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ライオンズマンション東別院第３

愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23 | 築31年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション東別院第３
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）より3.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2013201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,887万円です。3LDKが最も高く平均3,887万円、2LDKは平均2,583万円です。
2LDK
2件
2,583万
2SLDK
5件
3,800万
3LDK
23件
3,887万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,583万 2,580万 2,585万
2SLDK 5件 3,800万 3,504万 4,409万
3LDK 23件 3,887万 2,498万 5,985万

階数別の㎡単価

1-3階
40.2万/㎡
4件
4-7階
35.3万/㎡
15件
8階以上
36.1万/㎡
12件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23
築年月1995-11（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数32戸
専有面積60.08m² ～ 106.62m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東別院第３ 1995 32戸 43.0万 2,580万
メイクスデザイン上前津 2019 53戸 67.0万 1,660万
富士見ロイヤルハイツ 1980 12戸 19.5万 1,150万
ラッフル千代田 1996 15戸 34.2万 2,480万
藤和シティコープ東別院 1995 - - -
グリーンコーポ富士見 1988 - - -
エスリード上前津LIVIA 2023 163戸 - -
ライオンズマンション東別院 1983 19戸 34.1万 2,480万
プレサンス東別院リバーシア 2007 25戸 40.8万 2,980万
シティコープ富士見 1993 - - -
プライムメイツ東別院 2010 69戸 52.3万 3,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 34.6万 - - 43.0万
3LDK 30.8万 40.2万 40.9万 43.7万 40.6万 35.2万 35.2万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.22万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,370万 34.58万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.78万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,598万 45.58万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.48万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.3万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,199万 40.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.07万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.18万/㎡
2018年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 40.11万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.21万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.79万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.46万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.46万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 39.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.81万/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.28万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.52万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.43万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.79万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.16万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
115,000円
105,000〜130,000円
4LDK
122,500円
120,000〜130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,481円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。