ライオンズマンション東別院第３

愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23 | 築31年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション東別院第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,562万円です。3LDKが最も高く平均2,562万円、2SLDKは平均2,320万円です。

2LDK

2件

2,475万

2SLDK

5件

2,320万

3LDK

23件

2,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,475万	2,370万	2,580万
2SLDK	5件	2,320万	2,190万	2,480万
3LDK	23件	2,562万	1,880万	3,598万

階数別の㎡単価

1-3階

40.2万/㎡

4件

4-7階

35.3万/㎡

15件

8階以上

36.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目1-23
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	32戸
専有面積	60.08m² ～ 106.62m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
三井上前津ハイツ	1980	14戸	18.7万	1,380万
日商岩井鶴舞ハイツ	1980	31戸	24.1万	1,699万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	34.6万	-	-	43.0万
3LDK	30.8万	40.2万	40.9万	43.7万	40.6万	35.2万	35.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.22万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.58万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,298万	41.78万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,598万	45.58万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.3万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.53万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.07万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.18万/㎡
2018年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	40.11万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	39.79万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,350万	39.12万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.81万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.52万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.79万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

115,000円

105,000〜130,000円

4LDK

122,500円

120,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,481円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。