プライムメイツ東別院

愛知県名古屋市中区大井町6-11 | 築16年 | 69戸

推定相場

プライムメイツ東別院

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.6万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

201420162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,493万円です。4LDKが最も高く平均3,972万円、2SLDKは平均3,055万円です。

2SLDK

8件

3,055万

2LDK

3件

3,060万

3LDK

20件

3,493万

4LDK

9件

3,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,055万	2,780万	3,280万
2LDK	3件	3,060万	2,980万	3,200万
3LDK	20件	3,493万	2,680万	4,980万
4LDK	9件	3,972万	3,750万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（42.8万円）と比べて5.1万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

42.8万/㎡

5件

6-10階

46.1万/㎡

13件

11-20階

47.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大井町6-11
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	67.71m² ～ 98.14m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	中村建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大井町バス停駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
エスポア富士見	1980	34戸	22.9万	1,948万
ライオンズガーデン東別院	2004	168戸	59.0万	6,100万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
ハートヒルズ東別院	2000	30戸	37.0万	3,080万
朝日プラザアクシス東別院	1991	41戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.6万	44.4万	44.0万	49.3万	56.2万	53.4万	45.5万	52.3万
2SLDK	44.1万	-	47.5万	42.1万	-	-	-	-
4LDK	48.7万	47.5万	46.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	44.0万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.49万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.35万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.17万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.44万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,000万	46.6万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.35万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.09万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.27万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.77万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.45万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.7万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.7万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.16万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.63万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.26万/㎡
2017年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,200万	47.26万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.31万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,530万	48.86万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.25万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.14万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.25万/㎡
2015年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.68万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.88万/㎡
2014年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.06万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.5万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,000円。

3LDK

136,000円

132,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,858円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,920円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,910円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,943円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。