ライオンズガーデン東別院

愛知県名古屋市中区富士見町14-15 | 築22年 | 168戸

推定相場

ライオンズガーデン東別院

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で25.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2024年には165,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・38件）で、平均3,554万円です。4LDKが最も高く平均4,460万円、2LDKは平均2,694万円です。

2LDK

7件

2,694万

3LDK

38件

3,554万

4LDK

30件

4,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,694万	2,380万	2,980万
3LDK	38件	3,554万	2,600万	5,380万
4LDK	30件	4,460万	3,750万	6,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（41.5万円）と比べて4.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

41.5万/㎡

26件

6-10階

41.8万/㎡

28件

11-20階

45.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区富士見町14-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	168戸
専有面積	70.11m² ～ 111.68m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	高光トラスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東別院	2004	168戸	59.0万	6,100万
エスポア富士見	1980	34戸	22.9万	1,948万
ライオンズマンション東別院第２	1995	35戸	45.0万	3,180万
ファミール富士見	1975	127戸	11.9万	850万
サンパーク東別院	1984	31戸	31.6万	2,080万
パークホームズ上前津	2004	65戸	57.0万	4,480万
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
プレサンスロジェ上前津エグゼ	2016	39戸	61.6万	4,098万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	45.3万	45.5万	43.4万	-	48.7万	-	-	53.0万
3LDK	45.5万	43.7万	39.7万	43.2万	45.1万	47.8万	47.0万	51.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,100万	59.02万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.01万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.42万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.8万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.83万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,650万	48.71万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.49万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,900万	48.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,740万	43.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.32万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,388万	42.45万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.53万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,388万	42.45万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.28万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.57万/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.83万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,688万	45.36万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.38万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.49万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,450万	44.48万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.33万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.29万/㎡
2017年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,650万	48.71万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.33万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,450万	44.48万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.32万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	5,380万	48.18万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.32万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.49万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.53万/㎡
2015年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,500万	44.83万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.48万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.38万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.85万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.2万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.58万/㎡
2012年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,900万	40.85万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.65万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.8万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.74万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.46万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.65万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.15万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額157,625円。4LDKなら月額195,200円が相場です。

2SLDK

150,333円

147,000〜165,000円

2LDK

122,000円

120,000〜128,000円

3LDK

157,625円

138,000〜180,000円

4LDK

195,200円

178,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	2,054円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,961円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,961円/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,843円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,891円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,891円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,885円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,607円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,833円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,846円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2018年11月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,843円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,864円/㎡
2015年5月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	147,000円	1,830円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	210,000円	2,092円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	210,000円	2,092円/㎡
2015年12月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	147,000円	1,830円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,101円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,972円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。