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プレサンスロジェ上前津エグゼ

愛知県名古屋市中区富士見町2-18 | 築10年 | 39戸

推定相場
プレサンスロジェ上前津エグゼ
最新データ
2024年6月
売買32件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を59.6%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.2万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、5年間で10.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,333〜144,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,338万円です。3LDKが最も高く平均4,338万円、2LDKは平均4,266万円です。
2LDK
15件
4,266万
3LDK
17件
4,338万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 4,266万 3,660万 5,127万
3LDK 17件 4,338万 3,655万 5,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（54.9万円）と比べて4.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
54.9万/㎡
4件
4-7階
56.2万/㎡
10件
8階以上
59.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町2-18
築年月2016-07（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積52.85m² ～ 85.85m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分
🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
パークホームズ上前津 2004 65戸 57.0万 4,480万
富士見ハイツ 1978 7戸 - -
シティオ上前津 1996 41戸 33.6万 2,780万
ラウムズ富士見町 1991 - - -
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
シティコープ富士見 1993 - - -
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
キャッスルハイツ上前津 1998 42戸 39.8万 3,980万
上前津サンハイツ 1979 65戸 21.3万 1,680万
ライオンズガーデン東別院 2004 168戸 59.0万 6,100万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
2LDK 54.3万 53.4万 57.9万 62.1万 63.7万 61.5万
3LDK 55.3万 - 55.5万 55.5万 53.9万 59.6万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,799万 66.51万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,799万 44.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,830万 57.56万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,899万 73.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,098万 61.58万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,700万 75.54万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,350万 53.85万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.76万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.13万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.3万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.45万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.3万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.49万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.81万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,460万 55.61万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.43万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,260万 57.08万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.45万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.46万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.33万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.46万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.85万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額139,578円。3LDKなら月額139,578円が相場です。
ワンルーム
121,500円
118,000〜125,000円
2LDK
146,333円
132,000〜160,000円
3LDK
139,578円
129,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,492円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,491円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,990円 2,186円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,153円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,186円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,900円 2,184円/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,572円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,395円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 118,000円 2,066円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 125,000円 2,188円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,412円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,416円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,311円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,395円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,311円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,990円 2,153円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,900円 2,152円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,153円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,990円 2,234円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,900円 2,232円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,234円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,459円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,644円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,073円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,459円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。