エスポア上前津２

愛知県名古屋市中区上前津2丁目10-22 | 築31年 | 28戸

推定相場

エスポア上前津２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,129万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、4LDKは平均2,680万円です。

3LDK

16件

3,129万

4LDK

2件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,129万	2,600万	3,690万
4LDK	2件	2,680万	2,680万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（39.0万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

7件

6-10階

35.1万/㎡

6件

11-20階

41.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津2丁目10-22
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	75.84m² ～ 90.27m²
分譲会社	地上社
施工会社	日東建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア上前津２	1995	28戸	41.7万	3,280万
エスポア富士見台	1984	56戸	33.4万	2,850万
サンクレイドル上前津	2020	42戸	65.5万	4,680万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス	2025	111戸	-	-
プレサンスロジェ上前津エグゼ	2016	39戸	61.6万	4,098万
パークホームズ上前津	2004	65戸	57.0万	4,480万
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万
上前津サンハイツ	1979	65戸	21.3万	1,680万
パレス上前津	1978	65戸	30.8万	1,498万
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	-	35.3万	33.2万	41.6万	43.4万	41.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.32万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,299万	41万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,399万	42.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.31万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.04万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.79万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.27万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。